Kommentar till Mäklarstatistik: Räntepsykologi driver upp bostadspriserna
De senaste siffrorna från Mäklarstatistik visar på stigande bostadspriser den senaste månaden, både på villor och bostadsrätter i riket. Trenden från förra månaden förstärks och tydligast är prisuppgången i storstäderna. Det handlar mycket om en psykologisk effekt kopplat till beskeden om räntan och en mer positiv syn på bostadspriserna framåt, kommenterar Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån.
2024-04-09
Senaste statistiken från Mäklarstatistik visar att priserna på både villor och bostadsrätter i riket steg relativt tydligt i mars, med 1,8 % på bostadsrätter och 1,1 % på villor. Prisuppgången är tydligast på bostadsrätter i Stor-Stockholm som steg 2,5 % den senaste månaden och i centrala Göteborg där bostadsrätterna steg 2,3 %.
På tre månader har bostadsrättspriserna stigit med 1,5 % medan villapriserna stigit med 1,1 %.
Ta del av fullständig statistik på www.maklarstatistik.se
Nu förstärks trenden med stigande priser oväntat tydligt. Mycket handlar om psykologi kring räntebeskeden. Bostadskonsumenterna känner sig trygga att det inte blir några fler räntehöjningar framåt och fler och fler tror på stigande bostadspriser. Det leder till ökad köpvilja, fler affärer och stigande priser. Dock ska man komma ihåg att många hushåll och även föreningar, som fortfarande har bundna lån med låg ränta, ändå kommer att få ökande bostadskostnader framåt, säger Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån.
Skiftet på marknaden märks tydligast i Stockholm och Göteborg vilket även statistiken nu vittnar om. Det är tydligt fler folk på visningarna, snabbare processer, fler förhandsbud och vanligare med budgivningar, säger Johan Engström.
Stockholm – tydlig prisuppgång på bostadsrätter i Stor-Stockholm
I mars steg bostadsrättspriserna i centrala Stockholm med 1 % och med 2,5 % i Stor-Stockholm. Villa-priserna i Stor-Stockholm steg med 1,3 % i mars.
Trenden vi haft under hela första kvartalet håller i sig. Vi har just nu ett normalt, eller något lägre, utbud samtidigt som vi har ett uppdämt behov av att flytta efter 2023 års färre antal förmedlingar. Detta har lett till att vi har en stor efterfrågan och mycket spekulanter på våra visningar. Ettor är lägenhetstypen som stått för den största prisuppgången hittills i år, säger Pia-Lotta Svensson, fastighetsmäklare Fastighetsbyrån Södermalm.
Ja, siffrorna stämmer överens med vad vi känner av på marknaden. Priserna har ökat en aning från svackan efter pandemin. Köparna är mer positiva än tidigare och tror på en uppgång över året och vill därför gärna ”passa på” nu, säger villamäklaren Pär Gunnarsson på Fastighetsbyrån i Bromma.
Göteborg – tydlig prisökning på centrala lägenheter
Under mars steg bostadsrättspriserna i centrala Göteborg tydligt med 2,3 % och med 0,5 % i Stor-Göteborg. Villapriserna i Stor-Göteborg steg mer tydligt, med 1,6 % i mars.
Vi upplever att bostadsmarknaden i Göteborg har vaknat till liv med betydligt fler spekulanter på våra visningar. Det är fortsatt längre ledtider mellan visning och såld bostad då köparna generellt är avvaktande. Men vi börjar verkligen se ljuset i tunneln och att vi går in i en bostadsmarknad med mer rörlighet, säger Jimmy Lang, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån Lerum.
Malmö – stigande priser även i Malmö
Bostadsrättspriserna i centrala Malmö steg med 1,7 % i mars och priserna i Stor-Malmö steg med 1, 6%. Villapriserna i Stor-Malmö steg 1,3 % den senaste månaden.
På Malmös bostadsmarknad har köparna fortfarande övertaget på grund av det höga utbudet av framför allt bostadsrätter. Däremot ser vi många positiva signaler såsom budgivningar, fler förhandsförsäljningar och fler försäljningar generellt. Vi känner att vi är på väg mot en snabbare marknad med kortare försäljningstider och att siffrorna pekar uppåt infriar förväntningarna, säger Jesper Jeschko Björnsson, fastighetsmäklare Fastighetsbyrån Malmö.
Något överraskande är att bostadsrätterna stigit mer än villorna eftersom utbudet av bostadsrätterna är så pass högt. Den positiva trenden beror helt säkert på att räntorna väntas vända nedåt inom kort, fortsätter Jesper Jeschko Björnsson, fastighetsmäklare Fastighetsbyrån Malmö.
Är du intresserad av att sälja eller kanske bara nyfiken på värdet?
En av våra mäklare som är expert på ditt område kontaktar dig gärna för en värdering. Det kostar såklart ingenting och vi kan också starta en värdebevakning. Självklart går det bra att boka ett digitalt möte om du föredrar det!
Mäklarföretaget Fastighetsbyrån ingår i Swedbank-koncernen och har cirka 1 600 medarbetare på 265 franchiseägda kontor runt om i Sverige. Under 2023 gjorde företaget cirka 34 650 bostadsaffärer och är därmed marknadsledare på den svenska bostadsmarknaden. Företaget har även verksamhet utomlands med cirka 110 medarbetare i Spanien och Portugal.
