Perguntas e respostas sobre propostas e negociações
A secção seguinte expõe as dúvidas mais frequentes sobre as propostas de compra e as negociações. Não hesite em contactar-nos se não encontrar aqui o esclarecimento para a sua dúvida.
É sempre necessário um processo de proposta/negociação?
Não. Se o vendedor estiver disposto a vender ao preço indicado e o comprador estiver disposto a pagá-lo, então não serão necessárias propostas e negociações. As negociações apenas acontecem se o comprador quiser discutir o preço.
A que se refere o preço inicial?
O preço inicial indicado nos nossos anúncios de imóveis reflete um valor estimado com base nas atuais condições de mercado. O preço final pode ocasionalmente diferir consideravelmente deste preço, dependendo do interesse e da procura de um determinado imóvel.
Quem representa o agente imobiliário?
O agente é um mediador imparcial entre o vendedor e os potenciais compradores. Deste modo, não pode trabalhar como representante de qualquer das partes, devendo auxiliar tanto o comprador como o vendedor.
O imóvel é vendido automaticamente a quem fizer a maior proposta?
Não. Cabe ao vendedor a decisão final sobre o comprador e o preço. O vendedor não é obrigado a aceitar a proposta mais elevada nem a vender ao preço anunciado.
Tenho de comprar se tiver feito uma proposta?
Não. As partes não estão legalmente obrigadas a cumprir qualquer proposta, mesmo que esta tenha sido feita por escrito.
Posso retirar a minha proposta?
Sim. Tanto o comprador como vendedor podem cancelar uma venda em qualquer altura até à assinatura do contrato de compra e venda.
O agente imobiliário pode prometer uma venda a um comprador específico?
Não. O agente não pode tomar quaisquer decisões sobre a venda em si. O agente deve deixar bem claro aos potenciais compradores que a decisão final cabe ao vendedor. No entanto, o agente pode proporcionar ao vendedor conselhos profissionais sobre a escolha entre potenciais compradores.
Como faço a minha proposta?
Todas as propostas são submetidas ao agente, que depois as reencaminha para o vendedor. Apenas este pode decidir se aceita ou não uma proposta por qualquer motivo. O agente não pode rejeitar propostas por iniciativa própria.
A minha identidade será revelada a outros candidatos ou ao vendedor?
Os potenciais compradores não podem conhecer a identidade de quaisquer outros candidatos; o vendedor tão-pouco pode saber quem é o potencial comprador enquanto não for celebrado um acordo escrito.