I populära området Vargen finns detta lättskötta fritidshus med bra planlösning. I ett plan med sovloft finns totalt tre sovrum, två allrum, kök med matplats för sex till åtta personer, två toaletter och duschrum med bastu. Altan i sydöst. Nära till backar, lifter och Ladan. Uthyrning via Branäs Fritidscenter ger fina intäkter.
Beskrivning av bostaden
Bra planlösning har detta lättskötta fritidshus i Vargen. Entréhall, duschrum med bastu, separat WC, kök med öppen planlösning mot allrum samt två sovrum i entréplan. På loftet finns allrum, separat WC samt rymligt sovrum. Totalt 8 bäddar.
Entréhall
Med plats för avhängning. Här finns elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare, torkskåp (AEG) samt en garderob. Ljus plastmatta i golv. Naturfärgad träpanel i vägg med vitmålad väv upptill. Naturfärgat träpanelstak.
Duschrum med bastu
Till vänster vid entréhallen finns duschrum med bastu. Blå plastmatta i golv. Ljus mönstrad plastmatta i vägg. Naturfärgat träpanelstak. I bastun: Blå plastmatta i golv. Naturfärgad träpanel i vägg och tak.
Separat WC
Längre fram till vänster i entréhallen finns separat WC med handfat. Ljus plastmatta i golv. Vitmålad väv i vägg. Naturfärgat träpanelstak.
Kök
Rakt fram i entréhallen finns kök med matplats för sex till åtta personer och med öppen planlösning mot allrum. Köket är utrustat med spis och ugn (Electrolux), spisfläkt, kyl med mindre frys (Electrolux) samt diskmaskin (Electrolux). Bänk- och skåpinredning med vita köksluckor. Vitt kakel ovan bänk. Ljus plastmatta i golv. Naturfärgad träpanel i vägg med vitmålad väv upptill. Naturfärgat träpanelstak.
Allrum
Med öppen planlösning mot kök och med utgång till altan i sydöst. Soffhörna med Philips TV. Här finns även trappa till loft. Ljus plastmatta i golv. Ljus plastmatta i golv. Naturfärgad träpanel i vägg med vitmålad väv upptill. Naturfärgat träpanelstak med synlig takbjälke.
Sovrum
Vid allrummet finns sovrum med dubbelsäng och två garderober. Ljus plastmatta i golv. Vitmålad väv i vägg. Naturfärgat träpanelstak med öppet till nock.
Sovrum
Vid allrummet finns sovrum med våningssäng samt en garderob. Ljus plastmatta i golv. Vitmålad väv i vägg. Naturfärgat träpanelstak.
Loftet inrymmer
Allrum
Ljus plastmatta i golv. Vitmålad väv i vägg. Naturfärgat träpanelstak.
Separat WC
Med handfat och varmvattenberedare. Ljus plastmatta i golv. Vitmålad väv i vägg. Naturfärgat träpanelstak.
Rymligt sovrum
Med två enkelsängar, en våningssäng samt en garderob. Ljus plastmatta i golv. Vitmålad väv i vägg. Naturfärgat träpanelstak.
Byggnaden
Byggnadstyp: Del i parhus, ett plan med loft. 8 bäddar
Byggnadsår: 1990
Grundläggning: Krypgrund
Grundmur: Betong
Stomme: Trä
Fasad: Trä med timmerlook
Fönster: 3-glas
Bjälklag: Trä
Tak: Betongpannor
Utv.plåtarbete: Lackerad plåt
Uppvärmning: Direktverkande el (radiatorer)
Driftskostnad
Elkostnad: 14 800 kr/år
Väg och samfällighet: 6 513 kr/år
Försäkring: 2 119 kr/år
Övrigt: 6 936 kr/år
Totalt: 30 368 kr/år
Energideklaration krävs inte. Byggnaden undantagen från skyldigheten att energideklareras.
Övrigt:
Kommentar driftskostnader: Övrigt avser kostnader för både V/A och Kabel-TV.
Mindre altan under tak vid entrén
Altan i sydöst med utsikt mot Branäsbergets topp.
Vid entrén finns låsbart förråd.
Avloppsrören är försedda med självsjusterande värmekabel under stugan.
Möbler och inventarier ingår i köpet.
Avtal/intäkter:
Förmedlingsavtal finns med Branäs Fritidscenter AB angående uthyrning under vintertid, minst 8 hela veckor. Avtalet gäller från undertecknandet och tills vidare med 12 månaders uppsägningstid. Avtalet upphör efter uppsägning vid det närmaste månadsskiftet april/maj som inträffar 12 månader efter uppsägningen.
Hyresintäkterna säsongen 2012/2013 uppgick till ca 81 546 kronor efter att Branäs tagit sin provision (ägarna har inte tagit undan någon vecka för egen del).
Hyresintäkterna säsongen 2011/2012 uppgick till ca 73 432 kronor efter att Branäs tagit sin provision (ägarna hade då själva tagit undan en halv vecka för egen del).
Allmänt om fastigheten
Beteckning: Branäs 4:474
Tomt 273 kvm, Naturtomt
Taxeringskod: 221
Taxeringsvärde: 628 000 kr
Taxeringsvärde för byggnad: 378 000 kr
Taxeringsår: 2012
VA: Gemensamhetsanläggning för området.
Servitut etc: Andel i samfällighet/GA: Branäs S:12, GA:6-GA:7, GA:58, GA:62
S:12 = Utrymmen som alla inom området har rätt att nyttja. tex lekplatser, parkområden etc.
GA:6= Vägar, p-platser, gatubelysning, transportlift (inom området)
GA:7 = Skidspår
GA:58 = Kabel-tv anläggning
GA:62 = Stora vägen runt berget
Pantbrev: Totalt 450 000 kr
Övrigt:
Bra läge i Vargen. Gångavstånd till Ladan med bland annat reception, affär och restaurang samt till skidbackar, längdspår och skoterleder.
Avstånd:
Till Likenäs ca 9 km
Till Sysslebäck ca 19 km
Till Karlstad ca 170 km
Till Stockholm ca 440 km
Till Göteborg ca 390 km
Till Malmö ca 670 km
Till Oslo ca 220 km