Obs vintertid! Fräsch & välplanerad villa med ett av områdets bästa läge. Underbar tomt med generösa ytor på fram- och baksida. Topprenoverat kök, 3-4 bra sovrum, stort vardagsrum & vidbyggt garage. Längst in på gatan i ostört läge. Nära till skolor, naturområden & bra kommunikationer. Besiktigad & försäkrad!
Välkommen
Välkommen till denna fräscha och välplanerade friliggande villa med utmärkt läge på Lammholmsbacken, väl skiljt från biltrafik.
Med tre sovrum (fyra möjliga), en av de bästa tomterna i området med två fantastiska uteplatser på fram och baksida, bästa solläge med solen som rundar huset under dagen samt genomgående fint skick i hela huset är detta ett perfekt boende. Vidbyggt garage samt uppställningsyta med plats för 2-3 bilar. Här är det bara att flytta in och njuta! MÅSTE SES!
ENTRÉPLAN
Entréplanet har en mycket trevlig planlösning, perfekt för den stora familjen eller för dig som gärna bjuder in familj och vänner. Entréplan består av stort kök, wc/dusch och tre bra sovrum.
Hall
Välkomnande hall med läckert stengolv och tapetserade väggar. Kapphängare och en garderob direkt innanför dörren ger gott om plats för ytterkläder. Under trappan finns ett förråd med utmärkta förvaringsmöjligheter. I trappan på väg upp ner till nedre plan sitter en luftvärmepump.
Wc/Dusch
Toppfräscht med exklusiva materialval på väggar och golv med underliggande värmeslingor (el). Spotlights med dimmerfunktion, dusch med glasvägg, vägghängd wc-stol, spegel med belysning, tvättställ med underliggande skåp samt vädringsfönster.
Kök
Stort välutrustat kök med rejäl matplats för 8-10 pers. Köket är välförsedd med bra ytor för matlagning och förvaring. Vita luckor, snyggt svart kakel ovan arbetsbänk i svart laminat samt spotlights på taket. Snygga mörka klinkerplattor med underliggande golvvärme (el) ger en behaglig känsla när det är som kallast. Här finns all maskinell utrustning man kan önska sig, allt i rostfritt.
- Kyl/fry
- Diskmaskin
- Spishäll
- Ugn
- Fläkt
3 sovrum på entréplan
Tre bra sovrum i fil på samma plan. Alla rummen har ett perfekt läge helt fri från insyn med fönster mot husets baksida. Större rummet med parkettgolv och snyggt tapetserade väggar med plats för flera garderober och skrivbordshörna. De två andra har linoleumgolv och tapetserade väggar, varav en med en garderob och linnéskåp och den andra med en garderob.
NEDRE PLAN
Nedre plan består av badrum, stort vardagsrum (går att skapa ett extra rum), tvättstuga/pannrum och praktiskt klädkammare.
Vardagsrum
Stort härligt och lättmöblerat vardagsrum med stora fönster som ger rikligt med ljusinsläpp. Rummet kan med enkla medel göras om så att ett extra rum skapas (har funnits tidigare). Här ligger fint parkettgolv och väggarna är tapetserade. Utgång till trädgård på baksidan.
Badrum
Stort badrum med badkar, tvättställ, badrumsskåp och wc-stol. Kaklade väggar och våtrumsmatta på golvet. Här finns även ett vädringsfönster.
Tvättstuga/Pannrum
I detta rum finns möjligheter. Går att använda och göra om till gästrum, kontor eller dylikt. Används idag som pannrum med anslutning till tvättstuga. Här finns elcentralen för huset, elpanna, varmvattenberedaren, tvättstugeavdelningen med tvättmaskin, torktumlare och diskho.
Byggnaden
Byggnadstyp: 2-plansvilla i sutteräng
Byggnadsår: 1968
Grundläggning: Krypgrund
Grundmur: Betong
Stomme: Lättbetong
Fasad: Prefab fasadelement
Fönster: 3-glas isolerrutor
Bjälklag: Lättbetong
Tak: Plåt
Utv.plåtarbete: Plåt
Uppvärmning: Vattenburen värme via elpanna och luft/luft värmepump
Driftskostnad med 4 personer i hushållet
Uppvärmning: 30 000 kr/år
Väg och samfällighet: 6 100 kr/år
Försäkring: 4 209 kr/år
Totalt: 40 309 kr/år
Kommentar: Driftkostnaden kan variera beroende på antal personer i hushållet, användning och avtal.
Kontakta mäklaren för mer information och för att ta del av energideklarationen.
Övrigt: Uteplats 1:
Härligt trädäckad altan med tak på framsidan. Här finns även en rejäl plan gräsyta, perfekt för barnen att leka och busa på. Läge väster med underbar eftermiddagssol.
Uteplats 2:
Underbart läge med gräsyta på baksidan av huset. På baksidan finns det utrymme för utemöbler. Här sitter man i ostört läge med sol på förmiddagen. Precis nedanför finns lekplats. På tomten finns även en mindre bod.
Vidbyggt garage på framsidan med plats för en bil. Bra förvaring i garaget för exempelvis trädgårdsverktyg. På infarten får man plats med ca 2-3 bilar. Tomten på framsidan av huset är delvis stenbelagt och rundar huset med en trappa till baksidan av fastigheten.
Övriga byggnader
Renoveringar:
2011: Nytt parkettgolv och nya tapeter i sovrum 1
2010: Byte tak på huset och byte panel på garaget
2009: Isolering vind
2008: Köksrenovering med nytt klinker, nya tapeter, luckor och kakel
2007: Helkakling av dusch på entréplan
2005: Veranda med tak byggdes, samtliga fönster byttes till 3-glas, förrådet utomhus byggdes, ytskiktsrenovering sovrum 2 och 3.
2002: Slipning av parkettgolv och nya tapeter i vardagsrum
2000: Renovering tvättstuga (ytskikt)
1996: Renovering badrum (ytskikt)
Allmänt om fastigheten
Beteckning: Sandholmen 36
Tomt 354 kvm, Trädgårdstomt
Taxeringskod: 220
Taxeringsvärde: 1 490 000 kr
Taxeringsvärde för byggnad: 748 000 kr
Taxeringsår: 2011
VA: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Servitut etc: Andel i samfällighet/GA: Sandholmen GA:1
Samfällighetsavgiften är 6 100 kr/år, betalas kvartalsvis. I Lammholmens samfällighetsförening ingår vatten/avlopp (regleras årligen), vägavgift för snöröjning och renhållning.
Pantbrev: Totalt 1 433 000 kr
Övrigt
Denna fastighet är besiktigad. Besiktningsprotokollet som finns tillgängligt hos
mäklaren ger viss information om fastighetens skick och är en viktig del i de överväganden
en köpare ska göra. Som slutgiltig köpare har du också möjlighet att få en kostnadsfri
genomgång av protokollet på telefon med besiktningsmannen. Denne kan svara på frågor
och redogöra för besiktningens alla delar. Vill du ha en genomgång på plats i huset
så kan du få det mot en mindre kostnad.
Läs mer om besiktning