Exklusiv och väl genomtänkt villa, om 181kvm, belägen i vacker miljö endast ca 4km från Trosa torg. Stora, öppna ytor och finess ända ut i minsta detalj. Relaxavdelning med jacuzzi och vedeldad bastu. Dubbelgarage, avancerat larm och kameraövervaknings- system samt bergvärme. Stor trädgårdstomt med lantligt läge.
Beskrivning av bostaden
Välkommen till denna exklusiva villa med ett härligt läge ute på Trosas landsbyggd men med cykelavstånd in till centrum. Villan är byggd på en mycket stor tomt, i ett öppet landskap. Villan är mycket genomtänkt och här finns allt man kan tänkas önska sig. Många detaljer ger boendet det där lilla extra! Ett enkelt och bekvämt boende i högsta kvalitet. Villan i ett plan har stora ytor om totalt ca 181kvm, 5rok. Garaget som är sammanbyggt med huset är ett dubbelgarage med väl tilltagen yta, fjärrstyrd garageport och ett förråd med egen entré och plats för husets värmesystem med bergvärme.
Huset är bestyckat med IHC, vilket är ett datoriserat elsystem där man kan adressera tryckknapp till en eller flera utgångar/förbrukare/lampor m.m.
Det finns två uteplatser, den ena ligger i husets vinkel, är stensatt och ligger skyddat med ett sydvästläge. Altanen ligger lite längre ut på tomten och här har man kvällssol redan tidig vår och höst och därav placeringen. För den trädgårds intresserade finns stora möjligheter att utveckla tomten och det finns även ett växthus med gjuten platta, avlopp, el och vatten.
Genomgående för husets interiör är det ljusa klinkergolvet i alla rum utom sovrummen där det istället ligger ett mjukare laminatgolv. Väggarna är tapetserade med ljusa tapeter och bårder med detalj av handmålade lister i guld som ger en slottskänsla. Innertaket är höjt till 2,70 och har infällda spotlights.
Hall
Entré till välkomnande hall med rymlig garderob med spegeldörrar. Den öppna planlösningen mot vinterträdgården är inbjudande och den öppna spisen med dubbelsidig glaskasset delar av rummen.
Vinterträdgård
Vinterträdgården är ett magnifikt rum med härligt ryggåstak och stora fönster från golv till tak ut mot trädgården. Här står den öppna spisen med dubbelsidig glaskasset och putsad skorsten. Spisen har lufttillförsel via rör under plattan. Via glasad altandörr nås uteplatsen. I rummet finns även en AC installerad och jalusier till fönstren.
Kök
Köket är en av husets höjdpunkter, det är välplanerat, genomtänkt och har rikligt med förvaring i skåp och lådor. Många detaljer gör detta kök unikt. Arbetsbänkarna är något högre än standard vilket ger en bekvämare arbetshöjd. I nivå med golvet finns ett insug för centraldammsugaren, så spiller man på golvet sopas bara smulor rakt in i utsuget. Vid arbetsbänken finns ett utdragbart bord för snabb frukost eller extra utrymme vid buffébjudning. Köksinredningen går i ljusa luckor med synlig träådring. Kökets utrustning består av inbyggd kyl/frys, inbyggd diskmaskin spisfläkt samt en lyxig gasolspis med två ugnar och stekhäll. För säkerhet finns ett gaslarm installerat och kopplat till husets larmsystem. I köket sitter även skärmen för husets kameraövervakningssystem.
Matsal
Även detta rum har en delvis öppen planlösning mot vinterträdgården samt vackra pardörrar med skjutfunktion in mot köket. Rummet rymmer en generös matsalsmöbel och förvaring.
Relaxrum/Badrum
Detta badrum har allt. Rummet är ca 14,5kvm, helkaklat och rymmer vedeldad bastu, jacuzzi, wc, dusch med frostade glasdörrar, tvättställ med kommod, urinoar och bidé. Jacuzzin har värme, jet, bubbel och massage, samt inbyggd radio/medianslutning. Varmvattensystemet är i relaxen försett med ett VVC-system(varmvatten cirkulation) vilket gör att det alltid finns varmvatten direkt ur kranen.
Vardagsrum
Spatiöst och representativt rum med burspråk ut mot det öppna landskapet och trädgården.
Gäst-wc
Gäst-wc med tapetserade väggar och automatisk belysning. Wc och tvättställ.
Sovrum
Stort och mycket ljust sovrum med fönster från golv till tak i burspråk ut mot trädgårdens baksida. Rymlig garderobsrad med skjutdörrar av spegelglas.
Sovrum
Även det andra sovrummet är ett mycket rymligt sovrum eller kontor. Garderobsrad för förvaring.
Tvättstuga
Tvättstugan eller grovingången, med direktentré till garaget, har flera funktioner. Här finns plats för avhängning och skoförvaring, bra yta för tvätt och klädkammaren rymmer mycket. Torktumlare, tvättmaskin, arbetsyta och ho. Det finns även en utgång till trädgården.
Byggnaden
Byggnadstyp: 1-plansvilla
Byggnadsår: 2007
Grundläggning: Betongplatta
Stomme: Trä
Fasad: Trä
Fönster: 3-glas
Bjälklag: Trä
Tak: Betongpannor
Uppvärmning: Bergvärme med värmedistibution via golvvärme
Driftskostnad med 2 personer i hushållet
Uppvärmning: 19 782 kr/år
VA: 1 100 kr/år
Renhållning: 1 675 kr/år
Väg och samfällighet: 4 780 kr/år
Sotning: 400 kr/år
Försäkring: 5 654 kr/år
Elförbrukning: 15 217 kWh/år
Elleverantör: Vattenfall
Nätleverantör: Vattenfall
Totalt: 33 391 kr/år
Kommentar: Driftkostnaderna baseras på nuvarande ägares (2 personer) användning. Driftkostnaderna är individuella beroende av de boendes användning och behov. Hushållselen och uppvärningen ligger under samma post och är beräknad på nuvarande ägares användning i kWh x 1,3kr. Ägaren värmer även garaget till omkring 20 grader.
Energiprestanda: 76 kWh/kvm och år
Kontakta mäklaren för mer information och för att ta del av energideklarationen.
Övrigt: Husets fönster har ett mycket bra isoleringsvärde pga. att det mellan rutorna är fyllt med argongas. Fönstren är även så gott som underhållsfria på utsidan med vitmålade aluminiumprofiler.
Som komplement till bergvärmen finns en el-varmvattenberedare. Som ger extra varmvatten tex. vid bad i jacuzzin. Bergvärmen och varmvattenberedaren är seriekopplade så bergvärmen förvärmer vattnet i varmvattenberedaren.
Jordfelsbrytare: Ja
Larm: Ja. Polis och försäkringsgodkänt larm är installerat på samtliga dörrar och varje rum har en rörelsedetektor som är husdjursimmun.
Brandlarm är installerat i varje rum och anslutet till larmsystemet.
Gaslarm för Propan finns installerat i köket och är anslutet till larmsystemet.
Driftlarm (temperaturlarm) är installerad och anslutet till larmanläggningen.
Larm kan parallellt med larm till larmcentralen fås till mobil som SMS i klartext.
Kameraövervakningsanläggning med inspelning och 6 kameror (utbyggbart till 8 kameror) finns installerad och där man via mobilen kan få in och titta på dessa kameror, (tex när man är bortrest).
Internetanslutning via telefon, ADSL.
Tv-mottagare: parabol; Canal Digital
Vid köp av fastigheten finns även ett erbjudande om att köpa det säkerhetsskåp som är placerat i förrådet. Skåpet har kombinationslås och priset är 4.000kr.
Övriga byggnader
Garage: Husets dubbelgarage är sammanbyggt med huset. Garaget är ca 50kvm. Via garaget kliver man direkt in till husets tvättstuga/groventré. Via garaget nås även ett stort förråd/pannrum. Fjärrstyrningsenhet för garageport/sidoentré i förråd finns installerad där man vid uppringning till mottagaren via sin mobil kan öppna dessa(inga samtalskostnader debiteras)
Allmänt om fastigheten
Beteckning: Fäntorpet 3:7
Tomt 5 675 kvm, Trädgårdstomt
Taxeringskod: 220
Taxeringsvärde: 2 752 000 kr
Taxeringsvärde för byggnad: 2 092 000 kr
Taxeringsår: 2011
VA: Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp.
Borrad brunn. Vattenprov gjordes vid inflytt och enda anmärkningen var förhöjd halt med kalk. För detta finns idag ett kalkfilter installerat. Vid kraftigt regna har vattnet tillfälligt blivit något missfärgat. Detta försvinner fort och är ofarligt.
Enskilt avlopp.
3-kammarbrunn med infiltration.
Servitut etc: Andel i samfällighet/GA: Fäntorpet GA:1. Förening för väg underhåll och plogning. Föreningen har snöplogningen på entreprenad.
Städdag 2ggr/år.
Pantbrev: Totalt 4 200 000 kr
Övrigt: TOMT: Mycket stor och öppen trädgårdstomt med härligt solläge och många möjligheter. Tomten är lättskött om än mycket stor. För den som ej vill ha fullt så stor gräsyta kan man göra som grannarna och låta bonden slå delar. På tomten finns en fontän (styrd via husets data IHC), vacker stenläggning, 2 fruktträd, bärbuskar och flaggstång. Det finns även ett växthus med gjuten betongplatta, avlopp, vatten och el indraget.
BO- OCH BIAREA
Bo- och biarean kan av olika anledningar vara felaktig. Om bo- och biarean är av betydelse för köparen uppmanas denne att själv vidta uppmätning.
KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT
Denna fastighet är nybyggd och har de första 5 åren 0kr i fastighetsavgift och nästkommande 5år 50% fastighetsavgift. Fastighetsskatten har ersatts med en kommunal avgift på 0,75% av taxeringsvärdet eller max 6 825 kr/år för tomt med 1 småhusbyggnad (år 2012). Den kommunala avgiften för hela kalenderåret betalas av den som är registrerad ägare av fastigheten vid årets ingång. Därför kommer köparen på tillträdesdagen att erlägga ersättning till säljaren för de dagar köparen äger fastigheten av kalenderåret.
PANTBREV OCH LAGFART
Vid köp av fastighet tar staten ut en lagfartsavgift, stämpelskatt. För privatperson är den 1,5 % på köpeskillingen. Vid uttagande av nya pantbrev är stämpelskatten 2 % av pantbrevsbeloppet. Tillkommer gör även en expeditionsavgift på 825 kr per lagfart samt 375 kr per pantbrev. Samtliga dessa kostnader betalas av köparen. m