Hästgård med 9,5 ha mark 10 minuter från Enköping och resecentrum. Varsamt renoverat, rymliga rum, fina spegeldörrar, vackra kakelugnar. Ekonomibyggnader: drängstuga, miniloge, nyrenoverat stall i hög kvalité för fullstora hästar samt en ponny box. Belyst ridbana, åker och beten samt skogsmark närbeläget.
Beskrivning av bostaden
Charmigt och rymligt hus med stora pampiga rum att trivas i. Många välbevarade detaljer detaljer bevarade såsom lister, foder, spegeldörrar, fungerande kakelugnar. Bottenvåning med kök, grovkök, badrum, kontor, matrum och sällskapsutrymmen. Övervåning med allrum och tre st sovrum samt badrum.
E N T R É P L A N
ENTRÉ
Rymlig hall med tidstrogen hatthylla och ytterligare förvaringsmöjlighet. Ny ytterdörr från 2011,ljus textilmatta, målade väggar och tak.
KONTOR / GÄSTRUM
Kontor eller gästrum med fungerande vedspis. Här låg tidigare det gamla köket. Lackerat trägolv, målad väv på väggar och målat tak, trivsamma spröjsade fönster.
ALLRUM
Trivsam musik eller TV rum med lackade trägolv, ljust målade väggar och tak. Kakelugnen används flitigt och förhöjer stämningen. Förvaringsmöjlighet i mindre klädkammare.
KÖK
Stort och rymligt lantkök / arbetskök med platsbygda serveringsskåp och bra med förvaringsmöjligheter och hyllor. Den gamla tegelväggen är målad i vitt och har en "naturlig" hylla som ger karaktär. Spis, spisfläkt, kyl, frys och diskmaskin - blandad ålder. Plastmatta på golv, målad väv på väggar och målad träpanel i tak. Skåpinredning med släta luckor, diskbänk vid köksfönstret. Matplats vid fönster som har utsikt ut mot gården när gästerna anländer.
MATSAL / GÄSTRUM
Här kan man samla både stort och smått sällskap. Härligt rum med fönster i två vädersträck. Finstämda tapeter och lackat trägolv, vitmålad pärlspont i tak.
VARDAGSRUM / MATRUM
Mittenrummet i fil som nu tjänstgör som lekrum för familjens minsta. Kan även bli matrum då det ligger i direktanslutning till köket. Lackerat trägolv, målad väggväv och takskivor.
BADRUM
Badrum och WC vid groventrén och tvättstugan. Våtrumsmatta och våtrumstapet i ljusa kulörer. Badkar, wc och tvättställ i vitt porslin.
TVÄTTSTUGA
Våtrumsmatta och våtrumstapet i ljus kulör. Tvättmaskin och torktumlare från 2009 resp. 2007. Skåp och bänkinredning. Groventré med möjlighet att hänga av sig stallkläder etc.
MAT / VINKÄLLARE
Vid groventrén finner ni källarluckan ned till tidigare matkällaren. Betonggolv och ståhöjd men begränsat utrymme, dock plats för vinkyl eller som extra skafferi, belysning nedraget.
Ö V E R V Å N I N G
ALLRUM
har har nuvarande ägare flyttat väggar samt renoverat med tidstrogna tapeter i samband med helrenoveringen 2011. Golv slipades och oljades om, nya spröjsade fönster installerades och man beställde tidstrogna höga golvlister. Här samlas familjen vid TV och kvällsmys, perfekt TV /spelrum för de lite äldre barnen. Oljat trägolv, tapet på vägg och målad pärlspont i tak.
SOVRUM 1
Stora sovrummet (tidigare matsal) med gott om förvaringsmöjlighet och fungerande kakelugn. Lackat trägolv, tilltalande tapet/fond och målade takskivor.
SOVRUM 2
Även detta rum omfattades av helrenoveringen år 2011: Oljat trägolv, nya fönster samt målad pärlspont i tak. Vackra diskreta tapeter i ljus kulör, inbyggda gargerober samt kakelugn.
SOVRUM 3
Perfekt för den lilla pysslaren i familjen med vinklar och vrår. Fd kök med eldningsbar vedspis samt diskbänk (frånkopplad i dagsläget). Trägolv, tapet och målad väv i tak. Garderob och klädkammare.
BADRUM
Helrenoverat 2011. Helkaklade väggar och klinkersgolv. Stort badkar, wc och dubbelt tvättställ med badrumsmöbel som ger förvaringsmöjligheter.
Byggnaden
Byggnadstyp: Gård med 1,1/2-plans villa, ekonomibyggnader, stall
Byggnadsår: 1909
Grundläggning: Torpargrund
Grundmur: Natursten
Stomme: Timmer
Fasad: Locklistpanel
Fönster: 2-glas, enstaka isolergl.
Bjälklag: Trä
Tak: Lertegel & plåt
Utv.plåtarbete: Lackerad plåt
Uppvärmning: Jordvärme från 80-talet. Jordvärmepump från 2002.
Driftskostnad
Elkostnad: 25 600 kr/år
VA: 1 500 kr/år
Renhållning: 2 662 kr/år
Sotning: 1 000 kr/år
Försäkring: 7 000 kr/år
Nätleverantör: Vattenfall 020-82 00 00
Totalt: 37 762 kr/år
Kommentar: Driftskostnader varierar beroende på antal boenden och avtal. Nuvarande ägares driftskostnader inkluderar även uppvärming och nyttjande av verkstad, sadelkammare samt motorvärmare för gårdens fordon.
Energiprestanda: 76 kWh/kvm och år
Kontakta mäklaren för mer information och för att ta del av energideklarationen.
Övrigt: RENOVERINGAR
Omlagt tak 2010 på boningshuset med ny läkt och oljehärdad masonite.
Totalrenovering av övre plan i boningshuset, se text.
Inkommande el samt elcentral från 2011.
Jordfelsbrytare installerats.
Ekonomibyggnader och stall se text.
INTERNET
ADSL
EL
Huvudsäkring 25A.
KAKELUGNAR OCH ELDSTÄDER
Samtliga eldstäder används fn, dock ej trycktestade.
Övriga byggnader
Drängstuga:
Byggyta ca 50 m², 1 1/2-plan. Timmerstomme på torpargrund, träpanel. Nytt undertak och ny läkt 2010. El och vatten indraget. Förråd och brygghusdel samt Rum med kakelugn. Loft/övervåning.
Stall med loge och kallförråd/garage:
Byggyta totalt ca 600 m², regelverksbyggnad med tegeltak - tegelsten/betongsten i stalldelen. El finns. Höskulle. Spannmålstork.
Stalldel: Ny byggt/inrett 2008. Betonggolv. 4 st stora boxar ( 3st på 14m² och 1 st något mindre). + nybyggd ponnybox. Plats finns för fler boxar.
Takhöjd: 2,55. Ny el och belysning 2008. Spolspilta med varmt och kallt vatten. Sadelkammare (byggd 2008) med isolering samt el och varmt & kallt vatten i mindre pentry.
Gödselplatta.
Logdel: Jordgolv - gott om utrymme, högt i tak.
Garage/förråd med loft: betonggolv och jord/grusgolv. Innehåller även en isolerad verkstadsdel - endast gångdörr.
Gäststall:
F d traktorgarage. Regelverksbyggnad med brädfasad och tegeltak, byggt på betongplatta. 1 st box för stor häst samt 1 st ponnybox.
Magasinsbyggnad:
Byggyta ca 30 - 40 m². Regelverk med brädfasad och tegeltak. El finns. Vidbyggt kallgarage.
Allmänt om fastigheten
Beteckning: Sparrsätra 9:1
Tomt 95 000 kvm, Jord, skog och trädgård
Taxeringskod: 120
Taxeringsvärde: 2 343 000 kr
Taxeringsvärde för byggnad: 1 496 000 kr
Taxeringsår: 2011
VA: Enskilt vatten året om. Spets - god vattentillgång - se vattenanalys.
Enskilt avlopp. 2-kammarbrun - ej godkänt. I dagsläget finns dock inget föreläggande om åtgärd.
Servitut etc: Andel i samfällighet/GA: Sparrsätra GA:1, GA:3
Last, Avtalsservitut: Väg mm
Last, Avtalsservitut: Kraftledning
Last, Officialservitut: Väg
Last, Officialservitut: Avlopp
Last, Officialservitut: Jordvärme
Last, Officialservitut: Vattenledn
Pantbrev: Totalt 2 600 000 kr
Övrigt: Fastigheten är under delning/frånstyckning. Total areal kommer att bli ca 9,5 ha fördelat på ca 4,5 ha skogsmark (två separata skiften) samt åker/beten ca 4 ha och tomtmark ca 1 ha (avser bostadshus och ek. byggnader).
I åker/betesmarken ingår tomtmark (ca 0,6 ha) belägen ca 700 m från stamfastigheten med förhandsbesked om bygglov för villa - kan ev styckas av och säljas som tomtmark.
Åkermarken har i huvudsak använts som bete - insådd vall.
Stödrätter finns för ca 7,5 ha, ev kan 4 stödrätter ingå.
Ridbana 20 X 45 m med belysning och dränering.
Övrigt
Denna fastighet är besiktigad. Besiktningsprotokollet som finns tillgängligt hos
mäklaren ger viss information om fastighetens skick och är en viktig del i de överväganden
en köpare ska göra. Som slutgiltig köpare har du också möjlighet att få en kostnadsfri
genomgång av protokollet på telefon med besiktningsmannen. Denne kan svara på frågor
och redogöra för besiktningens alla delar. Vill du ha en genomgång på plats i huset
så kan du få det mot en mindre kostnad.
Läs mer om besiktning
Som småbarnsfamilj har vi uppskattat att ha dagis på vägen till Enköping. Resecentrum med tåg och buss på 7-10 minuters bilväg passar perfekt när vi pendlar till Stockholm. Dessutom ligger Shoppingcentrum på vägen så middagen handlar vi också på vägen hem. Vi vill rekommendera detta till dig med hästintresse med närhet och lätthet att få tag på hovslagare, foder etc som underlättat livet för oss. Vi trivs och kommer bo kvar i området men ha ett mindre boende som passar vår familj. Goa grannar och hjälpsamheten gör att vi inte flyttar långt. Skolbussen till Enköping passerar gården, bussen vid väg 70 ligger på promenadavstånd ca 2 km. Klart vi kommer sakna de stora rummen, matsalen tar upp till 35 gäster, köket får plats med flertalet kockar och sällskapsutrymmen med kakelugnar har gjort det lätt att leva här både för männsika och djur. Möjlighet till rid och körvägar i området samt mindre knott och otyg som biter tack vara öppna landskap underlättar också.