I idylliska Tygelsjö ligger detta fantastiska boende anno 1805. Här bor ni som på landet, men med storstaden alldeles inpå. Underbart renoverat med personlighet och högkvalitativa materialval. Stora generösa sällskapsytor, exklusivt och magnifikt kök, öppen spis och topprenoverade badrum. Stor tomt med egen stallbyggnad.
Interiör
Med böljande åkrar framför dörren i ett barnvänligt område i populära Tygelsjö ligger detta stilenliga boende anno 1800-talet med egen stallbyggnad!
Redan i entrén får vi en känsla av hemtrevnad som är få förunnat. Här lyser renoveringen med sin närvaro och sina högkvalitativa materialval. Hallen är välkomnande med vackert stengolv. Här finns en gästwc som består av kakel och klinker. In till höger ligger det representativa köket som övergår i en matsalssektion och därefter till en allrumssektion. Generösa och trevliga sällskapsytor. Golvet utgörs av valnötsparkett och väggarna är vita. Här finns en härlig öppen spis samt utgång till trädäcket och tomten. Vackra synliga takbjälkar ger karaktär åt rummet! I den andra delen av markplan finner vi en stor och rymlig tvättstuga och groventré. Sovrummet är bra till storleken och har ett eget lyxigt inrett badrum med duschhörna.
Ektrappan leder oss upp till ovanvåningen och vidare in till höger ligger först en rymlig klädkammare, vidare kommer vi till sovrummet och dess egna badrum med duschhörna. Inredningen går i massiv ek. Det andra sovrummet har en härlig braskamin, bra med förvaring och en stor balkong med havsutsikt. Underbart spaliknande badrum med härligt bubbelbad och dusch.
BOTTENVÅNING
Hall
Välkomnade hall med stengolv och bredspacklade väggar i grå/brun.
Kök
Underbart och högkvalitativt kök med skåpsinredning i modernt vitt och högblankt. Stor köksö med vask, grill och gashäll samt induktionshäll. Ovan bänkskivor sitter en rostfri yta. Maskiner från Gaggenau, AEG och Electrolux. Inbyggnadsugn, inbyggnadsmicro med grill, tallriksvärmare, diskmaskin, spisfläkt, kyl och frys.
Köket har vita bredspacklade väggar och gedigen valnötsparkett. Vackra synliga bjälkar i tak. Generös matplats som rymmer det stora sällskapet.
Vardagsrum
Det ljusa vardagsrummet ligger i öppen planlösning mot det underbara köket. På golvet ligger valnötsparkett och bredspacklade väggar i vit. Här finns en öppen spis och generösa sällskapsytor. Utgång till det härliga trädäcket och tomten.
Gäst-wc
Gästwc med vitt klinkergolv och vitt strukturkakel. Cirkulär vask i ekkommod. Vägghängd wc och spegel med infällda spotlights.
Grovkök/tvättstuga
Helkaklat grovkök/tvättstuga med klinkergolv i samma grå ton som i hallen. Vitt kakel på väggarna. Maskiner från Electrolux; tvättmaskin, torktumlare och torkskåp. Grovvask i grå laminatskiva. Värmepump. Gott om förvaring.
Sovrum 1
Sovrummet på bottenvåningen har bredspacklade väggar i gult och en vacker ekparkett. Stor garderob. Till sovrummet finns ett eget privat badrum.
Badrum 1
Stilfullt renoverat badrum med ljust klinkergolv och ljust kakel. Stor duschavdelning och dubbla tvättställ som vilar på ekavsats. Vägghängd wc och handdukstork.
OVANVÅNING
Hall
Hall med väggar i rött och parkettgolv. En stor rymlig klädkammare.
Sovrum 2
Sovrum med fint parkettgolv och vita samt blå bredspacklade väggar. Infällda spotlights i tak och i golv. Eget badrum.
Badrum 2
Badrum med klinkergolv och helkaklade väggar. Duschhörna med glasdörr i klart glas, vägghängd wc, handdukstork och tvättställ. Inredning i massiv ek.
Sovrum 3
Stort sovrum med egen balkong i västerläge och mysig braskamin. Parkettgolv och ljusbeiga väggar. Inbyggd garderob med gott om förvaringsplats. Infällda spotlights i golv och tak. Till sovrummet hör ett stort badrum.
Badrum 3
Lyxigt spaliknande badrum med kaklad sittavsats. Här finns både dusch och härligt bubbelbad med takfönster ovan. Svart klinkergolv och helkaklade väggar i stora rektangulära plattor. Dubbelt tvättställ som vilar i svart granitskiva. Vägghängd wc.
Byggnaden
Byggnadstyp: 1½-plansvilla med tillhörande stallbyggnad
Byggnadsår: 1805
Grundläggning: Platta på mark
Grundmur: Betong/motsvarande
Stomme: Tegel
Fasad: Puts
Fönster: 3-glas (2005)
Bjälklag: Betong resp trä
Tak: Eternit
Utv.plåtarbete: Plåt
Uppvärmning: Grundvattenvärme med elpanna (Nibe Fighter 1230), golvvärme.
Driftskostnad med 3 personer i hushållet
Totalt: 33 555 kr/år
Energiprestanda: 58 kWh/kvm och år
Kontakta mäklaren för mer information och för att ta del av energideklarationen.
Övrigt: Utgrävd grund som sedan omgjutits med fuktskydd och isolering. Nylagd vattenburen golvvärme (även elgolvvärme i badrummet nedre plan). Ny tilläggsisolering i hela huvudbyggnadens tak. Varmvattensystemet är dimensionerat att kunna värma vatten till samtliga duschar och bad samtidigt. De två installerade kaminerna behöver komplettera med skorstenspipor innan man kan ta dem i bruk.
Stor balkong som nås från ovanvåningens rymliga sovrum, i trevligt västerläge!
Övriga byggnader
Stallbyggnad i vinkel med huvudbyggnaden. Här finns bland annat äldre hästboxar, förrådsytor och garage etc.
Allmänt om fastigheten
Beteckning: Tygelsjö 37:17
Tomt 4 960 kvm, Friköpt trädgårdstomt
Taxeringskod: 220
Taxeringsvärde: 2 102 000 kr
Taxeringsvärde för byggnad: 1 208 000 kr
Taxeringsår: 2011
VA: Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp.
Servitut etc: Andel i samfällighet/GA: Pile GA:1
Förmån, Officialservitut: Vattentäkt avloppsledning
Pantbrev: Totalt 5 191 000 kr
Övrigt
Tillträde: Enligt överenskommelse
Vägbeskrivning: Sjötorpsvägen går mellan Gessievägen och Tygelsjövägen. Huset ligger på södra sidan av vägen.