Jordbruksfastighet med naturskönt läge ca 500 m till bad i sjön Sänningen. Fiskerätt ingår. Ca 22 ha varav ca 5 ha skog, ca 12 ha åker samt fina beteshagar. All mark i ett skifte. Bostadshus mod 2000-talet. Stor ladugård byggd 1980 om ca 460 kvm. Lada med café, verkstad och garage. Egen minigolfbana. Vagnsbod
Beskrivning av bostaden
Entrévåning:
grovingång under tillbyggnaden med ev. blivande pannrum samt duschplats och tvättavdelning, köksfarstu, sep. wc med tvättställ, rymligt och trevligt kök med bra matplats med en underbar utsikt över åker/beteshagar samt skafferi, Tv-rum/allrum, matrum med utgång till altan under tak samt klädkammare, rymligt och välkomnande entréhall mot framsidan med klädkammare med ack.tank om 500 liter och trappa till övervåningen.
Övervåning:
hall med utgång till balkong, stort sovrum med gott om garderober och murstock för ev. kamin, kontor med tre garderober, badrum med wc och tvättställ samt tvättavd, sovrum/kontor med utsikt mot sjön Sänningen.
Kök
Trevligt kök med bra matplats
Kyl/sval-03, Frys-03, Spis, Spisfläkt, Diskmaskin -13, Skafferi.
Badrum
Entrévåning: sep. wc med tvättställ.
Övervåning: badrum med badkar, wc och tvättställ.
Plats för dusch i tillb. av grovingång.
Tvättrum
Tvättmaskin-06 i badrummet på övervåningen.
Ev. kan tvättstugan flyttas ned till tillbyggnaden av grovingång.
Byggnaden
Byggnadstyp: 1½-planshus
Byggnadsår: 1909
Grundläggning: Torpargrund
Grundmur: Natursten
Stomme: Trä
Fasad: Trä
Fönster: Nya 2-glasfönster 1973
Bjälklag: Trä
Tak: Tegel
Utv.plåtarbete: Lackerad plåt
Uppvärmning: Parca kökspanna för ved inst. 1986 med 500 liters ack.tank, elpatron.
Driftskostnad med 2 personer i hushållet
Uppvärmning: 7 000 kr/år
Elkostnad: 7 000 kr/år
VA: 898 kr/år
Renhållning: 1 897 kr/år
Sotning: 1 940 kr/år
Försäkring: 5 000 kr/år
Elleverantör: Fortum
Nätleverantör: Fortum
Totalt: 23 735 kr/år
Kommentar: Uppvärms med egen ved ca 25 kbm per år.
Försäkringskostnaden är beräknad.
Energiprestanda: 194 kWh/kvm och år
Kontakta mäklaren för mer information och för att ta del av energideklarationen.
Övrigt: Bostadshuset ombyggt 1930-talet.
Ombyggt och renoverat 1973 med nya fönster och nya golv samt tilläggsisolerat.
Moderniserat efter hand under 2000-talet samt grovingång under tillbyggnad.
Hemsida: www.bredeboletshantverkscafe.se/
Övriga byggnader
Ladugård 32x14,3m ca 457kvm byggd 1980
varav hälften djurstall och hälften loge/lada.
Fribärande takstolar av limträ, regelstomme med isolering
inv. beklädd med plywood utvändigt med brädfordring, plåttak.
Plats för 20 mjölkkor vid dubbelt foderbord av typ mellanbås med självstängande båsgrindar,
båspall 180x120cm. 5 ungdjursplatser vid enkelt foderbord, tjurbox samt boxar för ungdjur samt hästbox.
Utgödsling med skrapor och tryckare, rörmjölkningsanläggning Alfa-Laval, ventilation med 2st fläktar.
Mjölkrum med diskapparat, separat maskinrum, reservelgenerator, personalutrymme, dusch, wc, nybyggd bastu.
Skulltork med två fläktar, spårhiss, bra trappa upp.
Loge med cementgolv, Vara kalluftstork 12ton, tippgrop, elevator, fickor, spannmålskross.
Gödselplatta 14x15m med stödmur, urinbrunn 80m3.
Vidbyggt växthus som är ventilationsuppvärmt från ladugården.
Lada med café ca 215 kvm.
Bilgarage med gjutet golv, verkstad med gjutet golv samt vatten/avlopp och skjutport,
isolerad snickeriverkstad, vagnslider samt cafédel och butik ca 30 kvm med serveringsloft om ca 30 kvm.
Utanför cafédelen uteplats under tak samt uteplatser och minigolfbana.
Vagnsbod/fårhus ca 269 kvm.
Vagnslid med fyra portar, fårhus samt äldre fähus/djurstall för lösdrift.
Vid bostadshuset
altan under tak ca 20 kvm byggd 1996-97.
uteplats vid grovingången.
balkong i västerläge.
Allmänt om fastigheten
Beteckning: Bredebolet 1:7
Tomt 226 998 kvm
Taxeringskod: 120
Taxeringsvärde: 3 504 000 kr
Taxeringsvärde för byggnad: 805 000 kr
Taxeringsår: 2012
VA: Egen borrad vattenbrunn, ny pump 2010 godkänt vatten, vattenprov varje år pga. caféverksamhet.
Eget 3-kammarsavlopp, markinfiltration tillsammans med grannfastighet.
Servitut etc: Taxeringen avser hela gamla fastigheten, nytt taxeringsvärde för endast hemskiftet är ej åsatt.
Andel i samfällighet/GA: Häradsallmänningen Östra Stöpen S:2, Häradsallmänningen Östra Stöpen S:1, Bredebolet S:2-S:3, FS:1, GA:2, Älgarås S:3, S:7
Last, Officialservitut: Avloppsledning
Last, Officialservitut: Väg, vattentäkt, vattenledning
Last, Ledningsrätt: Starkström
Last, Avtalsservitut: Kraftledning
Last, Ledningsrätt: Starkström
Pantbrev: Totalt 1 020 000 kr
Övrigt: Lugnt samt högt och trevligt läge i naturskön omgivning.
Ca 500 m till fint bad i sjön Sänningen.
Fiskerätt i sjön Sänningen där svenska flodkräfter finns.
Möjlighet till båtplats på allmänningen.
Ca 22,7 ha i ett skifte.
Ca 5,1 ha skog innehållande ca 200 m3sk enligt skogsbruksplan upprätad 2011.
Ca 12 ha åker/vallar med fina beteshagar runt husen.
Idag finns sidoarrende om ca 10 ha med möjliget att överta.
Stödrätter/gårdsstöd om 27,83 ha följer fastigheten.
Jakträtt ingår.
Övrigt
Vägbeskrivning: Från Töreboda kör mot Hova, tag höger mot Slätte, kör igenom Slätte, tag höger mot "Lindåsen4" i Lindåsen följ vägen åt vänster mot Älgarås, tag höger mot "Bredebolet6,Ålekvarn2", kör ca 4 km, tag vänster mot "Bredebolet1", kör ca 1km, tag höger mot Gersebacken2,Sätra8", kör ca 400m första gården med bostadshus och stor ladugård på höger sida samt ladugård och vagnsbod på vänster sida.
Ägare: Inge Larsson 0506-42063, 0722-221223
och Rosita Larsson 0506-42063, 0702-735405
Den här byn Bredebolet är vackert belägen vid sjön Sänningen.
Vår gård ligger högt med fin utsikt runt våra marker endast ca 500m från sjön.
Man behöver inte sätta sig i en varm bil för att ta ett bad
eller för att ta en fisketur på sjön.
Inte heller behövs bilen för att fylla en bär eller svampkorg,
bara att gå rakt ut i skogen, där man lätt hittar lingon, blåbär och svamp.
Då vi är verksamma inom turistnäringen får vi ofta höra att vi
bor i ett riktigt sommarparadis.
Även vintern bjuder på "julkortsvyer", alla årstider
är fina här med så vackra omgivningar.
Närheten till så många sjöar berikar fritiden,
ädelfiske finns ca 8 kvm härifrån vid Edsån, där finns även ett gym
för den aktive finns m.a.o. alla möjligheter till ett fullt schema.